Thông tin vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường nêu tại văn bản giải quyết các vấn đề xoay quanh bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 thay thế Quyết định 02 của UBND TP HCM.
Theo dự thảo bảng điều chỉnh giá mới đang được lấy ý kiến trúc, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 15 -50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). mới Quyết định 02 giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần và chiếm 70% mặt bằng giá thị trường. máy nước Tân Hiệp), dự kiến mỗi m2 tăng từ 780.000 đồng lên 39,6 triệu đồng lên 71 triệu. đồng.
Một phần xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh Ảnh: Quỳnh TRần
cập nhật các cơ sở dữ liệu đất đã được phê duyệt tại các dự án Do đó , giá đất tại Bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên bàn thành phố.
Năm huyện ngoại thành là các địa phương đang được hoàn thiện hạ tầng bằng các dự án đầu tiên u tư công, đặc biệt hạ tầng giao thông. Điều này giúp tăng giá trị sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện. tuyến đường song hành quốc lộ 22, mặc dù theo bảng giá cũ ở Quyết định 02 mỗi m2 là 780.000 đồng nhưng giá này chưa phải là giá thị trường mà phải bổ sung hệ số điều chỉnh sẽ cho kết quả là 3,5 triệu đồng.
i giá gần 39,6 triệu đồng. Mức giá này được dân dân đồng thuận cao. cực tế về giá đất trên địa bàn các huyện.
Tại hội nghị phản biện xã hội về bảng giá đất điều chỉnh do Quận ban Mặt tổ quốc thành phố tổ chức, chiều 12/8, ông Đào Quang Dương, Phó phòng Kin h tế đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM), nói bảng giá đất của thành phố theo Quyết định 02 được xây dựng từ cơ sở dữ liệu năm 2014 được bảo vệ theo quy định của phủ Chính Chính nên mỗi m2 cao nhất ở thành phố chỉ 162 triệu đồng.
Nhiều vị trí ở Thủ Đức 1,5 -4,2 triệu đồng một m2 hoặc một số quận, khu vực ven chỉ một số trận chiến đến vài trăm mét mỗi m2 và kéo dài hàng đêm qua khi thị trường tăng hàng hoàn thiện hoặc trăm triệu giá này. cách quá xa thị trường và gây nhiều hệ liên lụy, chưa đảm bảo được hữu ích hài hòa ba bên trong nhà nước, người d ân, nhà đầu tư. sở thực hiện. Điều này có thể dẫn tới sai phạm pháp luật.
Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các đơn vị có liên quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá thành phố thẩm định sau đó UBND TP HCM xem xét phê duyệt nếu được thông qua sẽ sử dụng đến ngày 31/12/2025, tuy nhiên cuối năm nay thành phố sẽ đánh giá lại giá để đảm bảo phù hợp h đối phó với tình hình kinh tế TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới thường xuyên theo Luật Đất đai 2024.
Ông dẫn chứng báo cáo của JLL Việt Nam, 6 tháng đầu năm nay giá thuê đất khu vực phía Bắc trung bình 85-175 USD một m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 6% so với cùng kỳ 2023. Còn tại phía Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm ngoái.
Ngoài ra, quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó bảng giá đất mới được địa phương đưa ra hằng năm dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào. Ông Tuấn nhìn nhận việc xác định giá đất vẫn ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện, bởi áp dụng theo phương pháp định giá đất cũ (bỏ phương pháp chiết trừ). Đơn vị định giá thường xác định giá đất cao lên để "không bị quy làm thất thoát ngân sách".
Sau giai đoạn này, NVL mới triển khai các dự án mới. Tuy nhiên ông Bắc cho rằng ít nhất đến nửa cuối năm sau, thị trường bất động sản mới có những diễn biến thuận lợi để hỗ trợ hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư. Do đó, Novaland sẽ đẩy mạnh công tác bán sản phẩm mới kể từ quý III hoặc quý IV/2025.
Đây là siêu dự án từng được bà Nguyễn Thị Như Loan (mẹ ông Cường), người đứng đầu QCG giai đoạn 2011-2016 kỳ vọng mang lại doanh thu trên 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.000 tỷ cho doanh nghiệp, song hiện vẫn dở dang. Dự án cũng là nguồn cơn khiến công ty phải gánh nợ đầm đìa trong hơn một thập kỷ qua.
THỂ THAOLê Tuyết
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;