Số lượng người mua nhà riêng sang trọng có địa chỉ HDB đã tăng hơn gấp đôi từ năm 2013 đến năm 2023. Đặc biệt từ năm 2021 đến năm 2023, 65% đến 75% giao dịch của cư dân HDB mua nhà sang trọng là của người mua nhà đất. Bất động sản dân cư nhấn mạnh rằng người mua ở các địa chỉ nhà ở HDB có khả năng tài chính mạnh hơn và có nhu cầu về không gian lớn hơn.

Theo dữ liệu do OrangeTee Group cung cấp cho Lianhe Zaobao, số lượng giao dịch của người mua có địa chỉ HDB mua nhà sang trọng trị giá ít nhất 5 triệu Đài tệ đã tăng từ 33 trong năm 2013 lên 73 vào năm ngoái, tăng 121. %. Có ba giao dịch trong hai tháng đầu năm nay.

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của Tập đoàn Chengyi, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn rằng số lượng người mua có địa chỉ HDB đã mua nhà riêng không có đất trị giá ít nhất 5 triệu nhân dân tệ trong quá khứ vẫn ổn định bảy năm, với 22 căn vào năm 2017. Số lượng căn năm ngoái là 19. Tuy nhiên, nếu tính cả nhà đất, tổng số giao dịch đã tăng từ 39 căn năm 2017 lên 73 căn vào năm ngoái.

Phân tích: Sau đại dịch, người dân thấy giá trị của nhà ở có diện tích lớn để đáp ứng nhu cầu làm văn phòng tại nhà.

Sun Yanqing cho biết số lượng nhà đất được nhóm người mua này mua vào năm 2021 đã tăng lên. tăng đáng kể, và trong cùng thời gian, nhiều căn nhà không có đất được mua. Người thuê nhà ở HDB có xu hướng nhất quán là mua những căn nhà lớn hơn. Điều này có thể là do sau dịch COVID-19, mọi người thấy giá trị của những ngôi nhà lớn hơn để đáp ứng nhu cầu làm việc tại nhà.

Bà cũng cho biết: "Giá bất động sản cũng tăng vào thời điểm đó, điều này có thể đã thúc đẩy nhiều người mua mua nhà riêng lớn hơn hoặc sở hữu vĩnh viễn trong khi giá vẫn ở mức phải chăng."

Singapore Trong một Trong cuộc phỏng vấn, Cheng Tianfu, giáo sư trưởng khoa Bất động sản tại Trường Kinh doanh Đại học Quốc gia, cho biết dựa trên giới hạn thu nhập hàng tháng là 14.000 USD để đăng ký mua một căn hộ HDB, một ngôi nhà riêng trị giá 5 triệu USD là không thể chấp nhận được đối với người thuê HDB. Bởi vì dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) là 75%, cộng với thuế trước bạ của người mua, v.v., tiền mặt và quỹ dự phòng cần thiết để mua một căn nhà sẽ lên tới 2,5 triệu nhân dân tệ ngay cả khi bạn bán một căn hộ HDB. triệu nhân dân tệ, sẽ khó có thể trang trải được khoản trả trước.

Làm thế nào người mua nhà ở HDB có thể mua được một ngôi nhà sang trọng trị giá hơn 5 triệu Đài tệ? Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, nói với tờ báo này rằng một số người mua căn hộ HDB có thể mua được những ngôi nhà sang trọng nhờ các yếu tố như kiếm bộn tiền từ việc mua bán tập thể, thừa kế tài sản thừa kế, v.v., và một số có thể có khả năng này. để mua được những ngôi nhà sang trọng vì họ đã hòa nhập được các thành viên trong gia đình. Sau khi có vốn sở hữu, hãy mua một ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ.

Binh dứa

Làn sóng bán hàng tập thể từ năm 2017 đến năm 2018 có thể đã thúc đẩy một số người bán nhà riêng và chuyển đến căn hộ HDB để tích lũy số tiền tiết kiệm chưa sử dụng. Ngoài ra, đã có nhiều thay đổi hơn trong hai năm qua. nhiều căn hộ HDB hơn sẽ giúp người thuê HDB mua được những ngôi nhà sang trọng.

Song Mingwei nói: "Dù thế nào đi nữa, vẫn có một số rất nhỏ người có thể nâng cấp từ căn hộ HDB lên mua bất động sản trị giá 5 triệu nhân dân tệ."

Số tiền thanh toán hàng tháng là 5 triệu nhân dân tệ." ngôi nhà sang trọng nhân dân tệ có giá khoảng 20.000 nhân dân tệ

Cheng Tianfu chỉ ra rằng khoản thanh toán hàng tháng để mua một ngôi nhà sang trọng trị giá 5 triệu nhân dân tệ dự kiến ​​là 20.000 nhân dân tệ, cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình là 13.000 nhân dân tệ của HDB lớn nhất Vì vậy, nếu có đủ khả năng chi trả thì nên trả một khoản tiền cho Windfall hoặc những người có sự nghiệp thành đạt và tiếp tục sống tại căn hộ HDB.

Ông nói: "Một trường hợp xấu nhất khó xác minh khác là một số chủ sở hữu HDB thay mặt nhà đầu tư mua bất động sản hạng sang, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài muốn tránh phải trả Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) . Những điều này Một khi chủ sở hữu căn hộ HDB được xác nhận đã thông đồng với các nhà đầu tư nước ngoài để trốn thuế, đó sẽ là một trọng tội."

Theo dữ liệu do Chengyi Group cung cấp, đã có 8 giao dịch mua nhà sang trọng. trị giá hơn 10 triệu nhân dân tệ vào năm ngoái, tương đương với năm 2013. Số người mua bất động sản đã tăng từ sáu lên bảy.

Binh dứa Năm ngoái, ngôi nhà riêng không có đất đắt nhất được người mua có địa chỉ HDB mua là một căn hộ rộng 6.060 m2 ở The St. Regis. Giá giao dịch là 13,5 triệu Đài tệ và giá trị. mỗi foot vuông là 2.228 Đài tệ. (Ảnh chụp)

Năm ngoái, ngôi nhà sang trọng đắt nhất được người mua có địa chỉ HDB mua là Capitol Park, một khu đất liền có diện tích 110,22 triệu feet vuông. Giá giao dịch là 18,5 triệu nhân dân tệ và giá trị. giá mỗi foot vuông là 1.678 nhân dân tệ. Căn hộ riêng không có đất có giá cao nhất là căn hộ rộng 6.060 m2 ở St Regis Residences, được bán với giá 13,5 triệu Đài tệ và có giá 2.228 Đài tệ mỗi foot vuông.