Bị ảnh hưởng bởi việc hết hạn hợp đồng thuê của Tập đoàn TCW, tỷ lệ lấp đầy của Manulife US REIT đã giảm 5,7 điểm phần trăm trong quý đầu tiên.

Quỹ đầu tư bất động sản Manulife Hoa Kỳ đã công bố báo cáo kinh doanh quý đầu tiên vào thứ Tư (ngày 8 tháng 5), cho thấy tỷ lệ lấp đầy của quỹ tín thác tính đến cuối tháng 3 đã giảm xuống 78,7% từ mức 84,4% vào cuối tháng 3. năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy giảm chủ yếu là do TCW Group, công ty thuê tòa nhà văn phòng Figueroa ở Los Angeles, hết hạn thuê, với diện tích khoảng 189.000 feet vuông.

Mushtaque Ali, giám đốc tài chính của Quỹ đầu tư bất động sản Manulife Hoa Kỳ, cho biết tại một cuộc họp báo trực tuyến: "Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhưng tình hình cho thuê của quỹ tín thác này vẫn tốt trong quý đầu tiên, với diện tích cho thuê là ​​20, rộng 7.000 feet vuông, với thời hạn thuê trung bình có trọng số (WALE) là 10,6 năm đối với hợp đồng thuê mới.”

Trong số năm hợp đồng thuê lớn được quỹ tín thác hoàn thành trong quý đầu tiên, The Children's Place, một đặc sản nhà bán lẻ quần áo và phụ kiện trẻ em tại Hoa Kỳ Trung tâm thương mại Plaza ở Secaucus đã gia hạn hợp đồng thuê thêm 13 năm, nâng diện tích thuê lên 120.000 feet vuông. Hãng ô tô khổng lồ Hyundai đã thuê thêm 31.000 feet vuông tại tòa nhà văn phòng Michelson ở Irvine trong 5 năm.

Tuy nhiên, hai hợp đồng này đã khiến tỷ lệ hoàn nguyên tiền thuê (Rental Reversion) của quỹ tín thác giảm 9,5% trong quý đầu tiên.

Mushtaq chỉ ra rằng tỷ lệ tăng tiền thuê nhà không phản ánh đầy đủ tình hình thu nhập cho thuê. Điều này là do giá thuê trước đây của quỹ tín thác đã cao hơn thị trường và không có thời gian miễn tiền thuê cho The Plaza, đã được gia hạn. Cả hai giao dịch cho thuê đều phù hợp với giá thị trường.

Ngoài ra, quỹ tín thác còn có 1,4 triệu feet vuông hợp đồng thuê đang được thương lượng. Trong số đó, 790.000 feet vuông đang trong giai đoạn đề xuất.

Về nợ, tỷ lệ nợ của quỹ tín thác là 56,7%, tỷ lệ đảm bảo lãi suất là 2,3 lần và 96,5% khoản vay có lãi suất cố định.

Quỹ tín thác có kế hoạch bán tối đa 4 tài sản trong hai đợt để trả nợ trước cuối năm 2024, với số tiền bán ròng tích lũy đạt ít nhất 230 triệu đô la Mỹ (khoảng 311,9 triệu đô la Singapore).

Trust đóng cửa ở mức 6,9 cent vào thứ Tư, giảm 1,43%.