Nội dung được ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM nói chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời về các vấn đề xoay quanh Luật Đất đai 2024, sáng 18/8.

Trong lời khuyên về bảng giá đất điều chỉnh trước đó, nhiều ý kiến ​​​​bày tỏ lo lắng khi giá đất tăng sẽ làm tăng giá nhà xã hội làm yếu tố đầu vào của dự án khúc khúc này. ít sẽ càng khan hiếm, không thu hút nhà đầu tư, người thu nhập thấp càng khó tiếp cận.

\"Trong các yếu tố c dưỡng thành nên giá nhà ở xã hội không xuất hiện tiền sử dụng đất nên không có cơ sở nói bảng giá đất điều chỉnh ảnh ảnh hưởng đến giá nhà xã hội\", ông Khiết nói.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM. HCM Theo đó , giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành thành và v sử dụng ven dự kiến ​​​​điều chỉnh từ 15-50 lần nên hiện tại (chưa nhân) hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Cần và sử dụng 70% mặt hàng bằng giá thị trường.

Kế tiếp là khu đất 13,8 ha thuộc Mũi Nghinh Phong, đường Hạ Long, phường 2 có diện tích lớn thứ hai. Khu đất có một mặt giáp đường Hạ Long, ba mặt còn lại giáp Biển Đông, được định hướng xây dựng khu dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng chất lượng cao. Mũi Nghinh Phong nằm ở phía Nam TP Vũng Tàu, được đánh giá là địa điểm ngắm cảnh đẹp nhất tại địa phương.

Biến động trên thị trường được Bộ Xây dựng đánh giá dựa theo chỉ số giá, lượng giao dịch và các chỉ số về kinh tế - xã hội thuộc các lĩnh vực khác liên quan bất động sản.

"Đây là vấn đề khó khăn, phức tạp nhưng có ý nghĩa quan trọng trong khơi thông nguồn lực rất lớn của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân để phục vụ phát triển kinh tế, xã hội", Phó thủ tướng nói.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết giá thuê 190 triệu đồng một tháng thuộc về căn hộ tại dự án hạng A nằm trên đường Liễu Giai, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Khách thuê được sử dụng nhiều tiện ích trong dự án như nhà hàng, vườn trên cao, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, quầy bar... Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Ghi nhận của VnExpress cũng cho thấy nhà riêng tại nhiều tuyến đường nội thành được bán với giá cao hơn năm trước. Cụ thể, trên khu vực đường Nguyễn Trọng Tuyển (quận Phú Nhuận), một căn nhà hẻm cách trục đường chính 400 m, diện tích 4x10 m2 vừa được bán giá 5,2 tỷ đồng, cao hơn 600 triệu đồng so với giá chủ nhà rao hồi tháng 8/2023.

Phân tích hơn 95 triệu nhà ở vào tháng 6, Redfin ước tính tổng giá trị thị trường này của Mỹ đã tăng thêm 3.100 tỷ USD trong 12 tháng qua, lên mức kỷ lục 49.600 tỷ USD. Mức này tăng 6,6% so với cùng kỳ 2023.

Lãnh đạo Sở xây dựng cho rằng theo quy định nhà ở Ngoài ra, các văn bản pháp luật thực hiện hành động định giá nhà ở xã hội được tính trên tổng chi phí đầu tư tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

\" Như vậy, trong cấu hình chi phí thành nên giá nhà không xuất hiện tiền sử dụng đất nên việc điều chỉnh bảng giá đất không tác động đến giá nhà xã hội", ông Khiết nhấn mạnh.

Lãnh đạo Sở xây dựng thông tin bổ sung, tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà chiến thuật, xã hội trong dự án, lãi vay và các chi phí hợp lý, hợp lý của doanh nghiệp được phân tích bổ sung cho nhà ở xã hội được xác định, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn xây dựng đầu tiên, chi phí khác, chi phí dự phòng phòng...

Đối đầu với các dự án nhà ở xã hội liên qua đến đất đai là có tính phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... từ Luật Đất đai 2013 đến luật mới đều thực hiện cơ chế thị trường. Bảng giá đất được điều chỉnh xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 cũng là cơ sở cho thị trường và phù hợp với tình hình nhà ở xã hội chưa đủ cơ sở. sở để xác định.

Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, tháng 8/2022. Đất đai đai 2024 nhưng mở ra nhiều hướng có lợi hơn cho các chủ đầu tư gia phân khúc nhà ở xã hội ở Nếu chủ tư cần vốn phải tìm một tài sản khác để thế chấp.

Theo ông Khiết điều này làm chủ đầu tư e kiềm, không mặn mà với phân khúc nhà ở quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất. Quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố, sau đó UBND TP HCM xem xét phê duyệt i năm nay thành phố. sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế..

Tại chương trình nhiều đại biểu cũng cho rằng TP HCM chưa ban hành giá đất điều chỉnh trong khi Bộ Tài chính chính có hướng dẫn b bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, người dân thụt hồ sơ chuyển đổi mục sử dụng đất, sang nhượng... đã bị tắc, chưa được giải quyết vì thuế chờ bảng giá mới ?

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM cho biết không chỉ TP HCM mà các địa phương khác đều mắc kẹt ở khâu xác định nghĩa là tài chính chính khi xử lý hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất vì \"chưa biết tính tính theo bảng giá nào\".   Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->