Ghi nhận của VnExpress cho quý II, thị trường đất nền TP HCM và các tỉnh ven chưa có tín hiệu phục hồi cả cung và Rầu (chủ đầu tư mở bán lần đầu) tiếp tục giảm , tỷ lệ hấp thụ chưa đến 10% giá thực tế vẫn còn rẻ, không như kỳ vọng.

Chia sẻ về hoạt động bán hàng 3 tháng gần đây, giám đốc một công ty bất động sản tại Bến Cát, Bình Dương, thừa đất n

Một phần bất động sản ở huyện Cần Giờ. Dưới 100 sản phẩm Quý I giao dịch được 22 nền, sang quý II tính đến hết tháng 6 mới bán được thêm 11 nền. ý chí chương trình đàm thoại, nhận diện tiềm năng thị trường kèm theo chính sách thanh toán, chiết khấu bán hàng nhưng giao dịch vẫn không được sử dụng trong các tháng đầu năm\", ông nói.

Một dự án đất nền khác diện tích hơn 18 ha tại Bến Lức, Long An phát triển từ năm 2022 cũng mở bán giai đoạn cuối, từ giữa tháng 4. Tính đến nay, dự án này chỉ bán được 10 nền đất.{2

Số dữ liệu từ DKRA Group cũng được tìm thấy đến cuối tháng 5, TP HCM và khu vực có 9 dự án đất nền mở bán gồm 3 dự án mới và 6 dự án bán giai đoạn tiếp theo, với 561 sản phẩm .với cùng kỳ năm 2023, nguồn cung giảm 55%, tỷ lệ tiêu thụ trên bóng hàng mới đạt 9%, (tương ứng bán được 49 sản phẩm) giảm 89%.

Còn lại theo chuyên trang Batdongsan, trong quý II, nhu cầu tìm mua đất nền, nhà tiếp giáp các tỉnh phía Nam không còn được giữ phong độ như các tháng đầu năm. Con số này giảm 4 % so với khảo sát thực tế I. Lượng môi trường giao dịch dịch nền đất giảm đến 29%, tăng 10% so với kết quả khảo sát ba tháng đầu năm.

Lý Giải thích sự sắc nét của thị trường nền đất, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, cho biết với đất nền, TP HCM gần như không có nguồn cung mới, còn các tỉnh giáp ranh thì bóng hàng nhỏ, lại chịu tranh từ nguồn thứ cấp cắt lỗi, giảm giá nên khó có giao dịch.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu Khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng nền tảng sau giai đoạn phục hồi ngắn đầu năm nay đã có dấu hiệu hạ nhiệt tối ưu với c ả giao dịch và nhu cầu tìm kiếm nhiều đơn vị môi trường đất nền thì giao dịch giảm xuống. .

Bàn về nguyên nhân, theo ông Tuấn, đất nền cải thiện trong quý I chủ yếu vì sự xuất hiện của nhóm đầu tư tận dụng cơ hội đón đầu Luật đất đai vừa thông qua. có dấu hiệu tăng trở lại trong quý I, nhiều chủ đất bắt đầu Nhóm mua đầu tư cảm thấy lợi nhuận chưa hấp dẫn nên chọn tiếp mục chờ thay vì xuống tiền .

Theo các chuyên gia, đà phục hồi của nền đất chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn là phâ n khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính.

Dù vậy, giới chuyên gia nhận định khi quy định phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực , đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh nguồn cung cấp Trong khi đó nhu cầu đất nền khó giảm về dài hạn vì tâm lý người Việt rất tận tình loại hình này

E-SPORT

Phương Uyên

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->

Tại nghị định 71 vừa ban hành, Chính phủ đưa ra trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

E-SPORT

Góp ý dự thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng quy định cá nhân mua bán nhà đất có doanh thu không quá 300 tỷ một năm là "chưa có căn cứ pháp luật, chưa đúng thực tế". Ông đề xuất cá nhân mua bán nhà đất có tổng doanh thu dưới 100 tỷ đồng, chuyển nhượng tối đa 10 lần trong năm.

Đại biểu Nguyễn Thị Ngọc Xuân. Ảnh: Media Quốc hội

Trong đó, gần một nửa số lượng tồn kho thuộc về Khu đô thị mới Nam sông Đà Nhim của Liên danh Công ty cổ phần Thương mại, quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty cổ phần Bất động sản Hano-Vid. Dự án này nằm tại huyện Đức Trọng, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022 với quy mô gần 154 ha, tổng vốn đầu tư gần 12.000 tỷ đồng.

Thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP HCM trước đây khá lớn bởi thị trường TP HCM phát triển sớm hơn, thường đi trước 2-3 năm. Từ năm ngoái, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút.