Doanh nghiệp bất động sản đua xe thu thập đất lớn trước khi có bảng giá mới được áp dụng từ năm 2026, để được hưởng nhiều lợi ích.
Dự án dự kiến cung cấp 580 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề) cao 4-5 tầng, hai tháp căn hộ 17 tầng và một tòa nhà ở xã hội 8 tầng với hơn 520 căn. Quy mô dân số gần 6.800 người. Tổng vốn đầu tư dự án này gần 4.500 tỷ đồng (chưa gồm hơn 200 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư).
BẮN CÁTheo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Để minh bạch trong tỷ lệ tiền đặt cọc, luật cũng nêu hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.
"Giờ không tranh thủ mua, tôi sợ thời gian tới khi các bộ luật mới có hiệu lực, giá nhà lại tăng", chị chia sẻ.
BẮN CÁLuật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ sử dụng bảng giá đất nguyên thủy (thay khung giá đất cũ) xây dựng năm ổn định trên cả nước từ ngày 1/1/2026. định giá đất theo thị trường sẽ tạo ra bảng giá mới tăng cao ở đây của TP HCM cho thấy giá đất tại nhiều khu vực tăng trung bình 5-10 lần, thậm chí chí là 15- 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số) K). phí đầu tư dự án cũng sẽ tăng lên. Để tránh những hoạt động này, thời gian qua, thị trường xuất hiện sóng săn đất từ chủ sở hữu bất động sản tr ước khi bảng giá mới được áp dụng.
Điển hình như Đất Xanh Group đang tìm kiếm Danh Khôi cũng dự kiến kiến dùng 375 tỷ đồng để mua đất ở Bìn h Phước và Bình Thuận 2}
Ngoài ra, DIC. Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhome, Phú Mỹ Hưng... cũng tích cực \"thâu summ\" đất từ 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận để phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới. à Bé, tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết từ vài năm trước đây, Nam Long đã chuẩn bị cho chu kỳ phát triển m ới và tập trung mọi nguồn lực gia tăng đất đai . Doanh nghiệp hiện có đất sạch lên tới 685 ha, có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm.{2
Dù vậy, ông cho biết tập đoàn vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. ở đất tại Hải Phòng trong năm nay.
CEO Nam Long đánh giá, từ năm 2026, việc áp dụng bảng giá đất mới khảo sát thị trường sẽ tạo ra chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng sau này tăng lên lên. use will lợi thế.
Ông Phan Lê Thành Long, Chủ tịch sáng lập AFA Group, chung nhận định từ năm 2026, nhiều địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới Theo đó, chủ đầu tư khi thương mại nhượng quyền sử dụng đất thì giá sẽ sát hơn so với giá thị trường, dẫn đến tăng chi phí đầu vào của dự án.
Theo ông, nếu mua được đất thời điểm hiện tại , chủ tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý, an toàn đầy đủ tiền sử dụng với giá phù hợp nhất và có thể đưa vào khai thác kinh doanh ngay.
\ "Doanh nghiệp càng có nhiều đất lớn hoàn thành nghĩa vụ tài chính, càng nắm giữ nhiều lợi thế. 6A), tìm kiếm đất sạch sẽ là ưu tiên của chủ đầu tư từ nay đến năm tới\", ông dự báo .
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng cho rằng ba bộ luật (Nhà ở, Đất đai, Kinh doan h bất động sản) có hiệu lực giúp thị trường chuyển sang một giai đoạn đoạn mới sẽ giảm. Sẽ chi phí phát triển dự án tăng cường đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác. để phát triển ngay từ thời điểm này nhằm tăng cường ưu thế.. p hơn.
